Cuentas de activo fijo ejercicio

ACTIVIDAD 1

El Consejo de Administración de la Compañía MAGS, Comercial, S.A. de C.V., decide invertir en un edificio para oficinas en Aguascalientes, por lo que se decide adquirir un edificio de tres niveles con acabados convenenciales, en un terreno de 300 M2 y 200 m2 de construcción. Los datos de dicha inversión son los siguientes:

CONCEPTO	IMPORTE
Valor del Terreno	2’170,000.00
Valor del Edificio	1’470,000.00
Fecha de inversión	15 de agosto de 2016
El valor de la Inversión incluye costos y gastos de escrituración

La operación se liquida de la siguiente manera:
50 % mediante transferencia y el otro 50 % mediante crédito a corto plazo por 1 año,  con intereses de $100,000.00 (cien mil pesos 00/100 M.N.), los intereses se pagan por anticipado, por dicho crédito se firma un pagaré.

Registro contable en diario

DIARIO GENERAL
			FOLIO:	1
MES DE:	AGOSTO 2016
FECHA	CONCEPTO	PARCIALES	DEBE	HABER
	1
15/08/16	Terrenos		$  2,170,000.00
	Edificios		$  1,470,000.00
	Intereses pagados por anticipado		$     100,000.00
	Bancos			$  1,820,000.00
	Documentos por pagar			$  1,920,000.00
	Compra de un edificio y terreno.
			$  3,740,000.00	$  3,740,000.00

El 01 de agosto de 2018, el consejo de administración decide vender el inmueble para adquirir otro, cerca del Centro Histórico, la operación se realiza el 15 de agosto del mismo año, por lo cual se pide determinar, con base en los siguientes datos:

1. La depreciación acumulada a la fecha de venta (considerar depreciación en línea recta).
2. El valor en libros del inmueble a la fecha de venta
3. La utilidad o pérdida en la venta
4. El registro contable en diario y esquemas de mayor de la Venta,  de la Depreciación y de la utilidad o pérdida

DATOS
CONCEPTO
Vida útil del Edificio			20 años
Valor de rescate Edificio			1'000000
Precio de venta de la operación			7’000,000.00

1.    DEPRECIACION ACUMULADA

Formula:

Costo-Valor de desecho)dividido entre años de vida útil es igual a la depreciación anual.

(1,470,000-1,000,000)/20=23500 depreciación anual

23500/12=1958.33333 depreciación mensual

Año	Meses de uso	Depreciación anual
2016	5	9791.67
2017	12	23500
2018	7	13,708.33
	Total depreciación	47,000

2.    VALOR EN LIBROS DEL INMUEBLE A LA FECHA DE VENTA

Determinación del valor en libros al 01 de Agosto del 2018.

Valor en libros del Edificio (Costo menos la depreciación acumulada)	1,423,000
Valor en libros del Terreno	2,170,000
Total de Valor en libros edificio y terreno	3,593,000

3.    LA UTILIDAD O PERDIDA EN LA VENTA

Formula:

Efectivo recibido menos valor en libros igual a ganancia o pérdida.

7,000,000-3,593,000=Ganancia 3,407,000

4.    REGISTRO CONTABLE EN DIARIO.

DIARIO GENERAL
			FOLIO:	1
MES DE:	AGOSTO 2018
FECHA	CONCEPTO	PARCIALES	DEBE	HABER
	1
01/08/18	Bancos		7,000,000
	Depreciación Acumulada		47,000
	Edificios			1,470,000
	Terrenos			2,170,000
	Ganancia en venta activo fijo			3,407,000
			$  7,047,000.00	$  7,047,000.00